歷史戶籍溯源
地主於日據時期大正年間逝世，其名下精華區土地因無人辦理繼承，導致地籍資料殘缺不全。我們深入國家檔案館，調閱百年戶籍謄本。
經典案例一 • 祭祀公業清理
跨越三代、150人共有的祭祀公業土地，如何成功法人化變現？
位於精華重劃區旁的數百坪祭祀公業土地，因派下員人數多達150餘人，且散居海外各地，導致意见分歧、產權長年凍結，甚至面臨高額的土地增值稅與地籍清理限制登記危機。
鼎基代書團隊接手後，啟動系統化派下員尋訪機制。我們逐一核對日據時期戶籍資料，歷經無數次協調會議，以真誠與專業化解家族成員間的疑慮。最終成功協助全體派下員成立「祭祀公業法人」，並在合規前提下，與知名建商達成合建分屋協議，讓沉睡半世紀的祖產發揮最大效益，每位家族成員皆獲得應有的豐厚回報。
經典案例二 • 日據時期繼承
跨國尋蹤：還原日據時期遺失戶籍，找回24位合法繼承人
一宗看似不可能完成的繼承登記，在鼎基團隊的抽絲剝繭下，寫下了完美的終章。
跨國線索比對
部分繼承人於戰後移居海外，且歷經多次改名與戶籍重組。鼎基透過台日兩地戶政與外交管道協助，逐一比對身分，建立完整的繼承系統表。
法律身分確認
歷時九個月，成功尋獲散布各地的24位合法繼承人，並取得所有法定證明文件，免除因繼承人不明而遭國有財產署強制公開拍賣的命運。
產權登記完成
協助全體繼承人完成產權更正與繼承登記，並進行合理的遺產稅節稅規劃，順利將土地產權完整交付至繼承人手中。
經典案例三 • 公同共有分割
從荒廢數十年的雜草地，到市值數億的黃金建地
公同共有土地往往因少數共有人反對而無法處分。看鼎基如何運用土地法第34條之1，為多數地主創造雙贏。
處分前的困局
該筆位於市區精華地段的土地，由12位堂兄弟公同共有。其中2位共有人因債務問題失聯，導致整片土地長年荒廢、雜草叢生，甚至遭到鄰近居民堆置垃圾，其餘地主每年仍須繳納沉重的地價稅，卻苦無處分管道。
- 產權不完整，建商與買家皆望而卻步
- 失聯共有人債務波及土地，隨時面臨查封
- 資產無法利用，每年徒增稅務負擔
鼎基的解套方案
鼎基團隊受10位地主委託，依法啟動土地法第34條之1處分程序。我們精準計算人數與持分比例，依法辦理提存與公告，並同步向法院聲請共有物分割訴訟，以確保程序無瑕疵。
- 成功將公同共有變更為分別共有，依法完成處分
- 失聯共有人的應得價金依法提存法院，保障其權益
- 土地順利讓與知名開發商，全體地主獲取豐厚資金
一、繼承人呈倍數成長，整合難度呈指數上升
第一代地主過世時，繼承人可能僅有5人；若拖延至第三代未辦理繼承，繼承人人數可能膨脹至數十人甚至上百人。只要其中一人反對或失聯，整筆土地的處分難度將大幅提高。
二、日據時期與早期戶籍資料隨時間滅失
台灣早期的戶籍資料多為紙本保存，隨著年代久遠，可能因天災、水患或戰亂而毀損。一旦關鍵的親屬關係證明文件滅失，要重組繼承系統表將面臨極大的法律舉證困難。
三、逾期未辦理繼承，將面臨國有財產署公開拍賣
依據土地法第73條之1規定，土地自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經地政機關公告後將予以列冊管理。逾15年仍未申請登記者，將移請國有財產署公開拍賣，所得價款保存10年，逾期則歸屬國庫。
專業諮詢 • 尊榮服務
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無論是祭祀公業、日據時期繼承、或是多方共有的複雜土地，鼎基土地產權代書事務所皆能為您提供最專業、合規且真誠的解套方案。請即刻聯絡我們，開啟您資產活化的第一步。
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